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失敗相談事例に学ぶ!相続税対策セミナー「一棟アパート・マンション編」

  • 日時: 2013年11月9日(土)12:55~16:30
  • 場所: 新宿駅南口徒歩5分 ジー・ピー・アセット セミナールーム
ジー・ピー・アセットに寄せられた相談事例
  • 土地のままより有利ということでアパートを建てたのに、売却したら土地代にしかならないなら何のために対策したのか分からない。
  • 毎日食事を共にする二世帯住宅なのに、小規模宅地の特例が認められないなんて・・・。
  • 自宅、アパート、区分マンション。資産があるのは分かっていたけど、生前、親の死の話はしづらかった。

2015年より相続税率はアップ、基礎控除額は大幅縮小!

2015年1月1日に相続税制が改正されました。

以前は最高税率50%6段階だった税率が、55%8段階に引き上げられ、基礎控除も「5,000万円+(法定相続人の数×1,000万円)」が「3,000万円+(法定相続人の数×600万円)」に、つまり、60%も縮小されたことになります。

それでも基礎控除の額が大きいので、多くの方が「私には関係ない?」と思ってしまうかもしれません。しかし、改正後にはおおよそ四人に一人は課税対象者となることが予測されており、一般家庭にも大きな影響を及ぼします。

税制改正後のそのような状況の中、不動産を活用した相続税対策の悩み相談が増えてきております。

そこで、今回は相続税対策としての一棟アパート・マンション活用術に絞り、実際にお客様から寄せられた相談事例と失敗しないために必ずおさえるべきポイントを実例を交えてご紹介いたします。

相続税の基礎控除額

セミナー内容

第一部「相続税制改正で何が変わったか?不動産投資でできる節税対策とは」
  1. 税制改正による影響範囲のおさらい
  2. 投資用不動産を評価する際のメリットと不動産に関する特例について
第二部「相続税対策としての不動産投資失敗相談事例」
  1. 準備不足編 「推定相続人が何もせずに失敗」
  2. 特例理解不足編 「小規模宅地の特例が使えず失敗」
  3. 金融機関にまかせきり編 「言われるままに都心の遊休地にビルを建て失敗」
第三部「相続税対策において、もっとも重視すべきことは対象不動産の資産価値と流動性」
  1. 相続税対策としての不動産投資実例 「一棟アパート・マンションとタワーマンションのシミュレーション」
  2. 資産を目減りさせることなく、相続税の評価"だけ"を下げるポイント
  3. 次の世代に最大限に資産を残す上で最も重要なこと「相続後の不動産の出口戦略」
第四部「セミナー内容に関する質疑応答・個別相談会」
  • 個別相談会は、お一人様30分程度を予定しております

※セミナー内容は一部変更になる場合がございます。

講師紹介

小川 進一(株式会社ジー・ピー・アセット代表・不動産コンサルティングマスター・宅地建物取引主任者・相続診断士)

株式会社ジー・ピー・アセットは都心の中古マンションに特化して取引を行う不動産会社ですが、私個人はここにいたるまで不動産を活用した相続税対策のコンサルティングから、新築マンションの販売、投資マンションの販売・買取、土地の開発・有効活用まで不動産業界のあらゆるフィールドに携わり27年になります。

セミナー開催概要

定員:
10名様(先着順)
費用:
無料
日時:
2015年7月4日(土)12:30~14:30
場所:
東京都渋谷区代々木2-10-8 ケイアイ新宿ビル5階 ジー・ピー・アセット セミナールーム
交通:
JR【新宿】駅南口より徒歩5分
京王線・都営新宿線【新宿】駅4番出口より徒歩1分
東京メトロ丸の内線【新宿】駅徒歩7分
東京都渋谷区代々木2-10-8
ケイアイビル

1Fに郵便局が入っているビルの5Fです。

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過去に開催した不動産投資セミナーの様子

過去の開催風景

過去の開催では、セミナーに参加いただいた方からたくさんの感想をいただいております。

失敗事例から学ぶセミナーというコンセプトが非常によいと思い参加しました。出口をしっかり考えて投資するという考えにも共感しております。また流通にたずさわっている点から常に買主売主の両方の気持ちが分かる点に強みを感じました。
競売物件にも興味があり、セミナー等あれば参加したい。(M・N様)
勉強になりました。出口戦略はある程度考えていましたがワンルームの事例を聞いて正直不安になりましたが、自分がファミリータイプを購入しようとしており、もっと勉強してからにすればと思いましたが・・・今から頑張ります!サブリースの解約はしっかり覚えておきます。ファミリー物件の良い所が改めて認識できました。ローンが組めるのが大事なんですね。(M・H様) 他社の不動産投資セミナーでのセールストークの内容が、今回の話を聞いてなぜ腑に落ちないのか分った気がする。ファミリータイプにも関心があったので、自分自身考えていた事が何となくあり得るのだと理解できた。(M・T様) 本日は大変お世話になりありがとうございました。素人の私にも分り易く失敗事例を説明して下さるとともに、どういった点に注意したら良いのかを教えて頂きました。このようなネガティブな情報を聞くと投資は恐いというイメージになりますが、逆にここまでのお話を教えてくださるジーピーアセットさんの物件なら安心できると思いました。(I・O様) 一棟ものを検討しておりますが、土地の条件+購入時の建物の修繕状況まで話をされていたのは初めてでした。私自身、中古ファミリータイプ一棟物件も希望していましたので自分にとっていいセミナーでした。できる限り一棟ものを持っていくことを希望しています。(O・Y様) 目的が年金であって売るつもりがなくても売ることを考えておくという出口戦略が目からウロコでした。区分所有を考えてましたが、一棟持ちの場合の土地選びも勉強になりました(現在紹介を受けてますが、その妥当性が?) ただし後半ついていけなくなり、再度聴講したいです。(T・M様) 不動産投資セミナーに参加したのが始めてだったのでとても勉強になりました。売却時のことを考えて物件を考える。色々な情報をもっているプロに巡り合えるかどうか?が大きなpointだと思いました。大変参考になりましたが、始めてのセミナーだったので少し難しかったです。もっと勉強が必要と実感しました。皆さんすごいですネ。(T・M様) 出口を考える、いつ売ってもいいような買い方をするということは今まで深く考えてなかった。もっと早くこのようなセミナーを受けておけばよかったと思います。(I・H様) 大変素晴らしいセミナーでした。投資する側として一般的におさえていてはいけない部分は、本などで理解してますが、なかなか実際の失敗事例を知ることが不可能です。出口戦略に対する考え方がとても素晴らしいと思いました。(N・K様) 失敗事例がリアルでためになった。数字のシミュレーションが多くイメージがつきやすい内容だった。出口戦略という考え方は新鮮だった。結局ファミリー中古のおすすめ、売りたいだけなのかと思ったりもしたが、おしつけがましくもなく、いやな感じはしなかった(個人的にはワンルーム区分の目線であったので)(Y・T様) HPである程度内容は予測していましたが、それ以上に具体的な話が聞けたので良かったです。特に出口から逆算して投資物件を求めるという考え方は参考になりました。築年数が古い物件(ファミリータイプ)が今でも同じような金額で流通していることを知ってファミリータイプに興味を持ちました。(N・Y様) 出口戦略、具体的なターゲット、失敗事例をもとにした実例、小川先生の実際の体験などとても分かりやすくて勉強になりました。
今まで本で読んだり、聞いた話とは違う視点でのお話が聞けたので、本当に勉強になりました。是非またセミナー(ステップアップ)に参加したいと思いました。今はまだ勉強段階なので、勉強をし不安がない状態で今後、不動産投資をはじめられたらいいなと思います。(H・R様)
成功事例をうたうセミナーが開催されるのはよく目にするのですが失敗事例に学ぶセミナーという部分にとても興味を惹かれ今回参加しました。実際、失敗から学ぶ戦略、出口戦略に基づく説明は説得力があり、違った視点からマンション投資を見直すきっかけになったと感じます。また、不動産に見られる営業ライクな部分が表立ってなかったので安心した。(S・K様) 失敗事例や出口戦略に特化したセミナーというのはあまりないので、非常にためになった。世の中には成功事例は本などになってよく出てくるので、つい目がそちらに行ってしまうが失敗事例を良く知ることが大切だと思いました。また、利回りばかりが前面に出ている中で出口に重点を置くという考えが新鮮に思えたが、聞いてみると当然重視すべきだと感じました。(Y・J様) ホームページに掲載されていた参加者の声を読み、興味を持ち参加しました。失敗事例の話をすると場が静かになると講師の方は言われましたが、集中して全身「耳」になっていたためと思います。とてもよいセミナーに参加できたと満足しています。(S・T様)

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お客様の声

S様 (マンション投資歴3年 ファミリー2戸・ワンルーム1戸所有)
S様(マンション投資歴3年 ファミリー2戸・ワンルーム1戸所有)
私は第一回のセミナーに参加し個別相談会で小川先生と始めてお話したのですが、それ以降、本当に力になっていただいて丸二年間で三戸の区分マンションを持つまでになりました。
フリーランスの身なので、最初からローンは難しいだろうと決め付けていたところもあったのですが、購入したいマンションでローンが通るかどうか仮審査できると聞いたので、試しにその事前打診をしたらすんなりと承認され、とんとん拍子に進みました。二戸目、三戸目も、小川先生の提案通り、一戸目の物件を共同担保にし、ローンの余力も使って簡単に購入ができました。度重なる金融機関との交渉に関しては、本当は困難だったのでは?と思いましたが、嫌な顔ひとつせずに簡単な仕事であるかのように淡々とまとめていただいた印象で、さすがプロの仕事だなと感心させられました。
ジー・ピーさんからの提案は基本的にメリットとデメリット、リスクとリターンが明示されますので、私は決断をすればよいだけでした。売って終わりではなく、定期的にコンタクトもいただけますし、賃貸の管理もすべてお任せできるので、今後もマンション投資をしていく上で本当に信頼できるパートナーにめぐり合えたと思っています。
W様 (マンション投資歴1年 ファミリー1戸所有)
W様(マンション投資歴1年 ファミリー1戸所有)
ちょうどリーマンショックの後くらいに、仕事で独立しまして、副収入が欲しいと思い勉強をして、色々な投資の中からマンション投資に興味を持ちました。株式とかと比較するとほったらかし運用が可能なところが良いところですね。
セミナー後の個別相談会で紹介してもらった物件はワンルーム2物件とファミリータイプだったんですけど、最初から自分でもファミリータイプに興味がありまして、それでファミリータイプを検討して実際に見て、自分の足で行って確かめてみて、それで大丈夫だと思いました。
担当していただいたのが、川島さんなんですけど、すごい親切にしていただいて購入者目線になっていただけるというか、実際に物件のいい所だけじゃなくて悪い所やリスクとかのアドバイスもいただけて、とても助かりました。
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主催:ジー・ピー・アセットについて

会社名
株式会社ジー・ピー・アセット
電話番号
03-5304-4981(代表) 0120-86-4981(フリーダイヤル) 03-5304-4966(ファックス番号)
ホームページ
http://www.gp-asset.co.jp/
メールアドレス
info@gp-asset.co.jp
所在地
〒151-0053 東京都渋谷区代々木2-10-8 ケイアイ新宿ビル5階
代表取締役
小川 進一
設立
平成13年2月26日
決算期
毎年11月
資本金
1,000万円
事業内容
1. 不動産の売買、賃貸、仲介及び販売代理
2. 不動産の管理
3. 損害保険の代理店業務
4. 住居、事務所、店舗等のリフォーム、コンサルティング業務
免許番号
東京都知事 (4)第81884号
保険代理店
エース損害保険株式会社
加盟団体
公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会、公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会、公益財団法人 東日本不動産流通機構、一般社団法人リノベーション住宅推進協議会
主要取引銀行
りそな銀行 目黒駅前支店、みずほ銀行 渋谷支店、三井住友銀行 新宿通支店、三菱東京UFJ銀行 新宿中央支店
提携会社
りそな銀行、オリックス銀行、株式会社アプラス
顧問弁護士
南青山法律事務所 代表 青木 龍一、赤坂森の木綜合法律事務所 木内 二朗、志澤綜合法律事務所 志澤 徹
司法書士
鈴木禮臣事務所 鈴木 禮臣、山田事務所 山田 泰典
公認会計士税理士
古田土公認会計士事務所
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