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不動産投資のかけこみ寺を開設して13年

本当にあった失敗相談事例に学ぶ!低リスクで成功する不動産投資セミナー

  • 2016年8月27日(土)12:30~16:20
  • 新宿駅南口徒歩5分ジー・ピー・アセット セミナールーム
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不動産投資のかけこみ寺を開設して13年。年間300件の失敗相談が寄せられています

POINT!今、多くの人はなんで失敗しているのか?それを最初に知ることが成功への道

創業27年。失敗事例を分析し、戦略を生みだすことでこれまでやってきました。

・・・そのほかにも低リスク戦略をいろいろご紹介
POINT!リスクの低い手段をとることが成功への道

中途半端や偏った情報摂取は危険です。正しくわかりやすくお伝えするためにセミナー時間は少しだけ長めにいただきます。

セミナー内容

POINT!正しくきちんと理解することが成功への道
本当にあった失敗相談事例に学ぶ!低リスクで成功する不動産投資セミナー
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約30年に渡る不動産流通の経験と区分マンション10件をもつ投資家でもある私が講師を務めさせていただきます。

小川 進一(株式会社ジー・ピー・アセット代表取締役社長)

不動産投資かけこみ寺を開設して15年、これまで2,000件を超える不動産投資に関するお悩みを聞いてきました。できる限りセカンドオピニオンとしてアドバイスさせていただいておりましたが、これからは相談を受けるだけではなく、失敗を未然に防ぐ活動こそ大事だという思いから「失敗相談事例に学ぶ不動産投資セミナー」を開催しております。

不動産投資の失敗事例にふれる機会はあまり多くはありません。事例を通して「どうすれば失敗しないか」を考える機会になればと思います。
そして、一例として私自身が数多くの失敗相談から学び実践している低リスクで成功する不動産投資の手法をお伝えします。ぜひ皆様のお役に立てたら幸いです。

おかげさまで毎回ほぼ満席。2500名をこえる方々にご参加いただいています。

参加者の声

リスクをしっかり説明されていて、誠実な姿勢を感じます。ファミリータイプの方が実需マーケットへの出口があるという点は今までに私も考えていましたが、それを前面に大きく打ち出したセミナーは初めてでしたので、他社差別化図れてあり大変有意義なものだと思います。リフォームやリノベーションが一般化して来た、今の時代であれば『中古ファミリー投資』の市場が形成され、貴社はそのパイオニア的存在になられると期待申し上げます。講義ありがとうございました。(M・M様) 失敗関連のセミナーをいくつか参加させていただいてきましたが、ジーピーアセット様のセミナーは具体的かつ論理的に説明してくださり、大変役立てたと実感しました。きちんと失敗に対し、理由が説明できるというのは投資する側からも安心でき心強いです。会社としての戦略も良く分かりました。(Y・S様) Re Saleにて築年数ルールを意識することが大切なのが分かりました。キャピタルゲイン狙いで考えていました。視野の狭さに気付きました。(K・A様) 失敗事例から学ぶセミナーというコンセプトが非常によいと思い参加しました。出口をしっかり考えて投資するという考えにも共感しております。また流通にたずさわっている点から常に買主売主の両方の気持ちが分かる点に強みを感じました。
競売物件にも興味があり、セミナー等あれば参加したい。(M・N様)
勉強になりました。出口戦略はある程度考えていましたがワンルームの事例を聞いて正直不安になりましたが、自分がファミリータイプを購入しようとしており、もっと勉強してからにすればと思いましたが・・・今から頑張ります!サブリースの解約はしっかり覚えておきます。ファミリー物件の良い所が改めて認識できました。ローンが組めるのが大事なんですね。(M・H様) 初めて不動産投資セミナーに参加させて頂きました。小川先生には不動産投資に対し、リスクをリアルな事例も含め分り易く教えて頂きました。私は現在バブル期の区分所有ワンルームマンションを3戸持っていますが、出口戦略を考えるとご紹介頂いた中古ファミリー型にも興味を持ちました。今日受講する前に考えていた築10~15年の区分ワンルームのメリットと比較して、お話し頂いたポートフォリオも検討していきたいと思います。
検討する機会を持たせて頂きありがとうございました。(H・M様)
他社の不動産投資セミナーでのセールストークの内容が、今回の話を聞いてなぜ腑に落ちないのか分った気がする。ファミリータイプにも関心があったので、自分自身考えていた事が何となくあり得るのだと理解できた。(M・T様) 本日は大変お世話になりありがとうございました。素人の私にも分り易く失敗事例を説明して下さるとともに、どういった点に注意したら良いのかを教えて頂きました。このようなネガティブな情報を聞くと投資は恐いというイメージになりますが、逆にここまでのお話を教えてくださるジーピーアセットさんの物件なら安心できると思いました。(I・O様) 非常に面白かったし、参考になりました。全くの初心者なのですがワンルームの投資に興味がありつつも「出口」に漠然と不安があり(流動性、不良債権化)今回参加させていただきましたが、どういうリスクが想定されるか?が少しわかってきたことと、中古ファミリー向けという新たな切り口を知れたことが今回非常に大きなラーニングでした。
また資産形成の考え方に共感する部分が多々あり、非常に有効な時間でした。少し勉強してみようと思います。ありがとうございます。(A・A様)
不動産取引分野での新しい現状を教えていただきましてありがとうございました。いつまでも古い固定概念にとらわれていてはいけませんね。ワンルームとファミリータイプの性質の違いが分かりました。(W・K様) 一棟ものを検討しておりますが、土地の条件+購入時の建物の修繕状況まで話をされていたのは初めてでした。私自身、中古ファミリータイプ一棟物件も希望していましたので自分にとっていいセミナーでした。できる限り一棟ものを持っていくことを希望しています。(O・Y様) 目的が年金であって売るつもりがなくても売ることを考えておくという出口戦略が目からウロコでした。区分所有を考えてましたが、一棟持ちの場合の土地選びも勉強になりました(現在紹介を受けてますが、その妥当性が?) ただし後半ついていけなくなり、再度聴講したいです。(T・M様) すでにマンション投資をしていますが、豊富な実体験を基に明快な講義によって過去の私の失敗経験を含めて考え方がよく整理されました。特に中古ファミリーマンションに関する分析は見事だと思いました。ありがとうございました。(Y・K様) 具体的事例で説明していただき、わかりやすかったです。不動産投資を行うにあたって業界全体(個人で手の届く範囲)の状況がわかったので、その中で何が一番良い選択肢かを納得することができた。これまで、リスクをさけるために必要な事を把握できていなかった。次に買う時には本日の話を参考にしたい。(K・M様) 不動産投資の勉強の為1Rから始めようと考えています。本日ファミリータイプの物件の魅力を知り、ファミリータイプも意識してみたいと思いました。また、セミナーの失敗から学ぶという他のセミナーにはない視点で話をして頂きとてもためになりました。(I・R様) 不動産投資セミナーに参加したのが始めてだったのでとても勉強になりました。売却時のことを考えて物件を考える。色々な情報をもっているプロに巡り合えるかどうか?が大きなpointだと思いました。大変参考になりましたが、始めてのセミナーだったので少し難しかったです。もっと勉強が必要と実感しました。皆さんすごいですネ。(T・M様) 出口を考える、いつ売ってもいいような買い方をするということは今まで深く考えてなかった。もっと早くこのようなセミナーを受けておけばよかったと思います。(I・H様) 今まで出席した不動産投資のセミナーの中で一番良かった。実践への第一歩に近づけた気がする。出口戦略なしで投資は成立しないので今回のセミナーはとても良かった。小川さんの人柄、オフィスも派手でなく、好感できる「ファミリータイプが良い」とは予想外でした。更に勉強していきたい。(K・M様) 大変素晴らしいセミナーでした。投資する側として一般的におさえていてはいけない部分は、本などで理解してますが、なかなか実際の失敗事例を知ることが不可能です。出口戦略に対する考え方がとても素晴らしいと思いました。(N・K様) 失敗事例がリアルでためになった。数字のシミュレーションが多くイメージがつきやすい内容だった。出口戦略という考え方は新鮮だった。結局ファミリー中古のおすすめ、売りたいだけなのかと思ったりもしたが、おしつけがましくもなく、いやな感じはしなかった(個人的にはワンルーム区分の目線であったので)(Y・T様) HPである程度内容は予測していましたが、それ以上に具体的な話が聞けたので良かったです。特に出口から逆算して投資物件を求めるという考え方は参考になりました。築年数が古い物件(ファミリータイプ)が今でも同じような金額で流通していることを知ってファミリータイプに興味を持ちました。(N・Y様) 成功事例をうたうセミナーが開催されるのはよく目にするのですが失敗事例に学ぶセミナーという部分にとても興味を惹かれ今回参加しました。実際、失敗から学ぶ戦略、出口戦略に基づく説明は説得力があり、違った視点からマンション投資を見直すきっかけになったと感じます。また、不動産に見られる営業ライクな部分が表立ってなかったので安心した。(S・K様) 失敗事例や出口戦略に特化したセミナーというのはあまりないので、非常にためになった。世の中には成功事例は本などになってよく出てくるので、つい目がそちらに行ってしまうが失敗事例を良く知ることが大切だと思いました。また、利回りばかりが前面に出ている中で出口に重点を置くという考えが新鮮に思えたが、聞いてみると当然重視すべきだと感じました。(Y・J様) ホームページに掲載されていた参加者の声を読み、興味を持ち参加しました。失敗事例の話をすると場が静かになると講師の方は言われましたが、集中して全身「耳」になっていたためと思います。とてもよいセミナーに参加できたと満足しています。(S・T様) 実例でのセミナーは説得力があり、すごく勉強になりました。ファミリータイプへの投資メリットがよくわかりました。長期的な投資の中でポイントになるタイミングがまだよくわかってません。税などのセミナーがあればまた参加したいです。(S・H様) 投資のひとつの手段としてマンション投資を検討中。マンション投資は賃料収入が基本だと考えておりましたが出口を考えて、物件購入が必要との説明はとても参考となりました。マンション投資のリスクを知ることができ、セミナーに参加してとても良かったです。(Y・Y様) 昨年 株式、FXで若干の利益を出すことができた。しかしリスクも大きく、不安定なので不動産の投資をさらに検討したい。すでに区分所有で4部屋持っているが知識が不足しているのでマンション投資やその勉強するために参加した。これまでいくつかの不動産セミナーに参加したが今回のセミナーが一番実務面で参考になった。ファミリータイプの良さがよくわかった。具体的に検討したい。(M・M様) 本に書いているような成功体験でなく、失敗事例に学ぶ内容だったので大変参考になりました。座学でなく実学をお教え頂き有難うございました。居住地域から遠い物件を検討するにあたって、どのように物件を探しどのように吟味したら良いか当面の課題です。(K・K様) 都内ファミリータイプは、投資項目より除外していました。地元銀行の融資をメインに考え過ぎていました。人口流動性の優位性を考えると都内はリスクヘッジの視点からも有りと思った。地方都市でも物件と手間のかけかた次第では、首都圏よりもまだまだ勝負できると思っています。成功事例は本などで情報が入手可能だし、可能であればまねる必要もあるが、個人的には、失敗事例の考察に学び次の投資ではより早い買付と回収・返済を実行したい。(T・T様) リスクを述べている本等はたくさんありますが、リスク他いまいち漠然としてわからない部分が多くありました。実際の失敗事例と、結果的にどうなったか?という点を聞けたので大変参考になりました。また投資するにおいて、どういう物件のタイプが適しているかなど、良いアドバイスを頂けたと思っています。(K・K様) 他社セミナーではなかなか聞く事のできない出口戦略をきちんと話して下さるので、とても有益でした。また、区分所有を前提としているので一棟の話は興味なかったのですが、この点に関しても色々とお話を聞く事ができて勉強になりました。更に出口戦略に関した悲観的意見だけでなく、建設的な提言もきけて将来展望がひらけました。ありがとうございます。(A・T様) マンション投資に興味を持ち勉強を始めて日が浅く、セミナーの参加も今回が初めてでした。初めて参加したセミナーが失敗について具体的な講義を聞く事ができて良かったです。今までは、出版されている本を読んで、始めるなら居住地近くのアパート、戸建について投資を考えていましたが、成功している方が出された多くの本は、やっぱり時代は進むので、新しい今の情報を仕入れなければいけないと感じました。今日は、これからの人生にとってタメになる話を聞けました。ありがとうございました。(T・K様) 土地観のある地元で行うのが無難かな?と思っていたのですが、人口の増減や住人の平均所得、坪単価などを考えて…という考え方を聞いて、説得力がありました。運用するにも売却するにも、ターゲットとなる人が多い場所で行うほうが、確かにリスクが少ないですよね。そのことだけでも勉強になりました。ターゲットを絞り、そこに特化した内容での業務であったり、失敗から学ぶ、失敗を研究する、というスタイルは素晴らしいと思います。勉強になりました!(H・T様) 現在の区分マンション所有しておりますが(築5年以内ですが)今後どのように出口戦略を考えたら良いものか と思い参加しました。
買い手を考えた出口戦略には魅力を感じました。面白い内容だったと思います。今まではワンルーム投資だけを考えておりましたが、今後は中古のファミリータイプも考えてみたいと思います。ありがとうございました。(U・O様)
セミナーの内容はとてもすばらしいと感じています。在日外国人の中でも投資したい方がたくさんいると思います。できれば入門編みたいなセミナーもお願いしたいです。今回のセミナーに参加し、色々な事例を聞かせて頂いて、大変参考になりました。ありがとうございました。(K・R様) 『失敗相談事例に学ぶ』というタイトルにひかれて、セミナー受講させていただきました。新築ワンルームを検討したこともありましたが、それをやめて正解だったと自信をもちました。また、出口戦略の話が非常にわかりやすく、今まで読んだ本の中では詳しく書かれていなかった内容で満足しております。今後は出口戦略を考えた物件選びをしたいと思います。(N・A様) 本日の説明を受け、ワンルームマンション投資での出口戦略がなりたたないことがわかりました。原状、すでに進めている中での方向性を考えなくてはならないと思いました。(H・S様) 投資本を何冊か読んで参加しましたが、具体的な失敗例が載ってるものが少なかったので本日は参考になりました。
"出口戦略"の話が良かったです。ずっと持ち続ける事が投資のイメージがありました。本当の投資成功はインカムゲイン&キャピタルゲインと痛感しました。ファミリータイプの購入者が実需であることは画期的でした。(O・Y様)
マンション投資でやってはいけないこと、やっておくべきものとはなにか?いかにしてリスクをコントロールするか? どのようなリスクがあるのか?初めの1件はどのような投資案件が良いのか?
売却を考えてから投資を考えるという手法が非常によかったです。ファミリータイプ中古のお話は確かに本等では得られないので非常に驚いた。(W・K様)
購入後、30~40年した物件の市場価値が読めない、マンション運営のリスクが読めない、物件選びのポイントが分からないなど問題がたくさんあった。ファミリータイプマンションは中古マンション市場の出口が条件が良いことは理解できた。売却時の資産価値が重要である事を再認識した。(K・Y様) 少子化が進む中で、これからもマンション投資は有効な投資たり得るのか。素人には見当もつかないようなリスクがあるとすればどのような事なのか。全く無知であったが、トラブルの際の具体的なコストを知れたのは良かった。実際に運用するまでは知ることのできない潜在的なリスクはしっかりと把握しておくべきだと強く感じることができた良い機会だった。(K・A様) 大変勉強になりました。有難うございました。初めてのセミナー参加でしたが、少し予習したおかげでなんとかついていけたかな、という感想です。時間をもっと長くとって、じっくりお話を聞きたかったなと思います。今回のセミナーをきっかけにより勉強し、数年以内に賢くマンション投資を始めたいと思います。(K・N様) 失敗事例を学べるということに魅かれて今回参加しました。成功より失敗の方が学ぶことが多いように、いろいろためになることが聞けました。他の不動産セミナーではうまい話だけでいまいち信用できないと思うこともありましたが、今回は失敗事例をもとに注意点を教えて頂けたので助かりました。(O・T様) 成功事例だけでなく、失敗事例を聞けたことが有意義でした。また、平均坪単価等の具体的データが示された事も勉強になりました。出口戦略についてよく考えておくことの必要性を再認識できました。(O・Y様) 中古ファミリーマンションの優位性がわかりました。築年が古くても買主にローンがつくことによる出口が確保されているのは安心であり、ポートフォリオ全体のリスク/リターンは改善します。中古ファミリー区分の土地観がないので、立地と利回りの感覚を勉強したいと思います。(A・Y様) 第一部で土地が大切というお話は大変参考になりました。また、出口戦略について書かれた本は少なく、あらためてその点をもっと勉強したいと思います。第二部の出口としてマーケットを知る事の大切さを実感しました。(I・H様) 有意義な話をありがとうございました。誠実な姿勢でお話頂き、セミナーでありがちな営業の強すぎる雰囲気がなく、御社の親身なスタンスが伝わりました。まだ、投資について、踏み切れる程の覚悟(自身の知識不足、経験不足による)がなく、現状で直接御社と関わる点は、まだありません。しかし、今後その時が来た時はまたセミナーに来させて頂きます。(K・H様) 具体的な失敗事例の詳細について聞いたことがなかったのでとても参考になりました。
出口戦略(売却)の話、中古ファミリータイプがおすすめである話は、今まで聞いたセミナーと違っていたので、新しい気づきになりました。(N・Y様)
現在物件を所有しておりますが、将来の事出口戦略についてまで真剣に考えずに所有しており、安易だったと思います。これまで投資用マンション=ワンルームと考えていたのでびっくりでした。今回のセミナーでのファミリーマンションの話は現在の景気の事も考えると適しているんだとわかりました。(W・M様) ファミリータイプの中古マンションは非常に興味を持ちました。私も新築の投資物件はリスクが高いと思ったので、共感できる部分も多かったです。
出口戦略のことを申されていたとおり売却時まで考慮して5年でスパンをたてるのか10年なのか、そのスパンで総計の収益がいくらになるのか、しっかり計画をたてるが大事だと思いました(A・M様)
今まで多くのマンション投資系セミナーに参加しましたが、失敗の相談が多くなってきているということをお話される方が多いのですが、その失敗の原因が掘り下げて説明されることはないんです。業界全体で失敗の話は聞かせたくないという思いがあるのかなと、ちょっと疑っておりました。そういう意味では、失敗の事例とその原因を解明するという切り口は、稀有なものですし、誠実な姿勢だと感じました。
また、実際の多くの失敗相談事例から導かれた出口戦略から考えるマンション投資法として、都内のファミリータイプマンションのケーススタディーをお話いただきましたが、投資マンションをオーナーチェンジで購入し、空室で実際に居住される方に売却できれば大きな損はないと思いました。今まで聞いたことの無い視点でしたし、大変勉強になりました。
とてもよいお話をありがとうございました。(Y・T様)
今まで不動産屋さんとお話しをして自分が投資物件を所有していた方はほとんどいらっしゃらなかったので、今日はご自分で実践されている方のお話で全てにおいてとても参考になりました。ありがとうございます。これからどうぞ宜しくお願いします。(H・K様) 出口戦略の考えは全くなかったので、勉強になり、ゴールからの考え方を持たなければならない事を思いました。
考え方を変えていければ良いと思っているので色々、勉強できればと考えています。(I・K様)
「出口戦略が重要」という考え方は勉強になった。都内ワンルームを考えていたが、ローン完済後(例えば31年後)に借り手がつくのか?と思うと改めて考えさせられました。(M・K様) 失敗事例という、目を背けがちなことをわかりやすくまとめられていて、新しい知識を得られました。
マンション投資において、「出口戦略」がどれだけ(大事か)例を提示されながら説明していただけたので、実感しながら、納得しながら話を聞くことができました。
とても有意義な時間を過ごすことができました。ありがとうございました。(A・K様)
現在は勉強を始めた段階で本を読むと中古の1Rの方が失敗する確率が少ないのかなと思っていたが、今回のセミナーを聞いて、出口の価格を意識することが大事だと感じた。
ファミリータイプの物件を投資用には考えてなかったので視野が広がった感じがしてセミナーを受講してよかった。(T様)
今までのセミナーは長く持って下さいと言うことばかりだったが、何かすっきりしないものを感じていた。私は老後の安心ではなくお金の自由が欲しいのでファミリータイプもアリかな…と思いました。
色々な角度でモノを見れて良かった。(M・U様)
大変有益なセミナーでした。まさに他社から新築のワンルームマンション投資を勧められているところであり、その投資の妥当性の判断材料として役に立つ情報がいくつも得られたので、今回はその投資を見送ることにしました。やはりデメリットの開示に積極的な会社の方が信頼が置けると思いました。(H・T様) いくつかのセミナーに参加しているが、失敗事例について学べる機会があまりないため大変参考になった。
将来売却するときのことを考えるという視点を持っていなかったため大変参考になった。
説明が分かり易かったのと、あまり聞けない話が聞けたのが大変有難かった。(I・T様)
マンション投資の本当の利回りは、投資したマンションが購入した同じ金額で売却できることが前提となっていることに気づいて愕然とした。投資であればあたりまえなのですが・・・。 (M様)

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セミナー開催概要

定員:
先着20名
費用:
無料
日時:
2016年8月27日(土)12:30~16:20
場所:
東京都渋谷区代々木2-10-8 ケイアイ新宿ビル5階 ジー・ピー・アセット セミナールーム
交通:
JR新宿駅南口より徒歩5分、京王線・都営新宿線新宿駅4番出口より徒歩1分、東京メトロ丸の内線新宿駅徒歩7分
東京都渋谷区代々木2-10-8
ケイアイビル

1Fに郵便局が入っているビルの5Fです。

主催ジー・ピー・アセットについて

会社名
株式会社ジー・ピー・アセット
電話番号
03-5304-4981(代表) 0120-86-4981(フリーダイヤル)
所在地
〒151-0053 東京都渋谷区代々木2-10-8 ケイアイ新宿ビル5階
代表取締役
小川 進一
事業内容
1. 不動産の売買、賃貸、仲介及び販売代理
2. 不動産の管理
3. 損害保険の代理店業務
4. 住居、事務所、店舗等のリフォーム、コンサルティング業務
免許番号
東京都知事 (3)第81884号
保険代理店
エース損害保険株式会社
加盟団体
公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
公益財団法人 東日本不動産流通機構
一般社団法人リノベーション住宅推進協議会
提携会社
りそな銀行
オリックス銀行
株式会社アプラス
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