不動産投資・マンション投資のメリットは上記のように並べられ、あたかも誰もが全てを享受できるかのように語られることが多いですが、実際は、これらのメリットはマンション投資をする全てのオーナー様にあてはまるものではありません。
たとえば、経費が認められないサラリーマンをターゲットにしたマンション投資の収支が赤字であることが前提となっているあまり嬉しくない節税効果のようなものから、ローンで投資マンションを購入すれば誰でも加入できる団体信用保険のようなものまで、次元の異なる話が同じレベルで語られています。
そもそもマンション投資に求めるものは、老後の私的年金のため、愛する配偶者のため、効率の良い資産運用のためなど十人十色です。当然、何を最優先の目的にするかによって、投資金額もリターンとリスクのバランスも異なります。同じように投資しても、ある人にはメリットだったものが、ある人にはデメリット要素が強くなるということも起こりえます。つまり、誰もが同じように成功できる万能マニュアルはないのです。
「10年で5億の資産を作る」、「誰でもなれる金持ち大家さん」、「自己資金ゼロで不労所得」といったマンション投資成功者のきわめて個人的な、しかもすでに過去のものである成功体験が、あたかも今日でも通用する万人向け「成功マニュアル」と化し、うまい話ばかりが強調された結果マンション投資の真実は見えにくくなっています。
このような成功マニュアルで成功をつかんだ方もいるのかもしれません、しかし、その同じ方法で失敗をしてしまった方がいることも忘れてはなりません。
ジーピーアセットには、以前よりマンション投資の悩みをかかえるオーナー様から相談が寄せられていました。
お話を伺うと、無理のあるマンション投資をした結果、自分が想定したメリットよりも想定外のデメリットのほうが大きく、今後どうしたらよいか分からないと言うケースがほとんどです。これは、リスクが隠蔽され、成功ばかりが華々しく語られる「成功マニュアル」が招いた弊害と言って間違いないでしょう。
手遅れになる前にお手伝いできることがあるのではないか、その想いで投資マンション診断や賃貸管理のかけこみ寺などをホームページで公開しマンション投資に関する相談を無料で受けてきました。
それ以降、失敗相談は年間100件以上寄せられます。マンション投資の先輩たちが抱えていた問題は、個別性が強く一つとして同じ回答はありません。なかにはお役に立てたケースも、残念ながら私たちの手には余るケースもありました。
その経験から今後は、失敗相談を受けるだけではなく、失敗を未然に防ぐ活動をすべきだと感じています。
勝負の世界では、「勝ちに不思議の勝ちあり、負けに不思議の負けなし」と言われますが、マンション投資の世界でも、成功には運による不思議な成功はありますが、失敗に不思議な失敗はないと断言できます。失敗には必ず原因があり、その失敗の回避策をご自身のマンション投資のスタイルに合わせてマニュアル化することこそが成功への近道なのです。
本セミナーでは、「成功マニュアル」ではなく「失敗しないマニュアル」を学ぶことでマンション投資を成功へと導く方法をお伝えします。

過去の開催では、セミナーに参加いただいた方からたくさんの感想をいただき、81%の方が「満足」以上の評価をしてくださいました。
今までのセミナーは長く持って下さいと言うことばかりだったが、何かすっきりしないものを感じていた。私は老後の安心ではなくお金の自由が欲しいのでファミリータイプもアリかな…と思いました。
色々な角度でモノを見れて良かった。(M・U様)
今まで何度か不動産投資関連のセミナーに出席したが、内容的にここまで出口の話をしてもらえた事はなかったので、投資を今後する上で参考になりました。
中古ファミリータイプで収益を上げるモデルの一つを教えて頂いたので、今まではワンルーム投資しかした事がなかったのですが、今後の投資の幅を広げていきたいと考えます。(H・S様)
非常に勉強になった。
話も楽しくわかりやすかったと思う。
頼りにできる会社だと思った。
出口-売却が大事だと始めて知った。
数多くの情報はうまい話ばかりで、実際はしっかりやっていかないと金額が大きいので、この様な話をできる会社はありがたいと思う。(T・K様)
一部、二部とも分かりやすかったのですが、ざっくり感がいなめない……
初めての人にはどうかな…。(中村 初美 様)
不動産投資は私の中で、今まで対象としていなかったのですが、これを機に検討してみようと思います。とても勉強になりました。ありがとうございます。(K・I様)
不動産投資を勉強しはじめたばかりで、本を読んでも成功例が多く、現状のリアルな投資の話しが聞けて、大変参考になりました。
また、1R(ワンルームマンション)以外の投資法も大変勉強になりました。
新しいセミナーがあったら参加したいと思います。(T・M様)
大変有益なセミナーでした。まさに他社から新築のワンルームマンション投資を勧められているところであり、その投資の妥当性の判断材料として役に立つ情報がいくつも得られたので、今回はその投資を見送ることにしました。やはりデメリットの開示に積極的な会社の方が信頼が置けると思いました。(H・T様)
いくつかのセミナーに参加しているが、失敗事例について学べる機会があまりないため大変参考になった。
将来売却するときのことを考えるという視点を持っていなかったため大変参考になった。
説明が分かり易かったのと、あまり聞けない話が聞けたのが大変有難かった。(I・T様)
マンション投資の本当の利回りは、投資したマンションが購入した同じ金額で売却できることが前提となっていることに気づいて愕然とした。投資であればあたりまえなのですが・・・。 (M様)
現在進めている投資プランとまったく同じ戦略で焦りました。今築二年の1R(完済)を一戸所有しており、今後はファミリーも視野にいれたいです。投資家としてちょっと自信になりました。 (M・H様 男性)
収益還元法と比較事例法の差を利用したマンション投資の話は確かに説得力があった。出口は盲点かも (O様・50代男性)
ファミリータイプのマンションはワンルームのマンションとは違って、空室であれば売却層は自分で住む方になるため、購入する方の住宅ローンもつきやすく売却しやすいという話は眼からうろこだった (S様・30代女性)
失敗例という他にはない切り口のセミナーで大変勉強になった (T様・男性)
ファミリータイプのオーナーチェンジ物件へ投資するという視点は始めてで新鮮だった (I様・男性)
セミナーは何度か参加したがキャピタルゲインの話を聞けたのは参考になった (N様・20代男性)
セミナーにははじめての参加でしたが、具体的な失敗事例で分かりやすかった (K様・女性)
マンション投資の失敗相談事例にふれる機会はあまり多くはありません。だからこそ、失敗相談事例を通して「どうすれば失敗しないか」を考え実践に活かして欲しいと思います。そして、数多くの失敗相談から導き出した私たちが考える売却損を抑えるマンション投資の方法が少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。
講師紹介
小川 進一 (株式会社ジー・ピー・アセット代表取締役社長)
株式会社ジー・ピー・アセットは都心の中古マンションに特化して取引を行っておりますが、私個人はここにいたるまで新築マンションの販売、投資マンションの販売・買取、土地の開発・有効活用まで不動産業界のあらゆるフィールドに携わって25年になります。
これまで3,000以上のマンション取引きを経験したなかで、マンション投資をするのであれば出口を考えることこそが失敗しない要因だと考えております。

会場のプリンセススクゥエアーは、1階に新宿駅南口郵便局があるビル(ケイアイ新宿ビル)の9階です。
当日は入り口に案内の看板が立ててあります。