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マンション投資で失敗しないために。マンション投資よくある間違い
マンション投資成功事例「インタビュー」

インタビュー2:老後の生活費

年金だけでは、老後の生活はぎりぎりだったかもしれません。プラス10万でこれほどゆとりを感じられるとは思いませんでした。

老後の生活費、定年退職後の退職金運用のケース。

「年金だけでは、老後の生活はぎりぎりだったかもしれません。プラス10万でこれほどゆとりを感じられるとは思いませんでした。」

退職後の生活が少しでも楽になればと思って

実は、サラリーマン時代に定期預金をしていて多少は貯金がはあって、あまり多くはないですが退職金ももらえたので、定年退職後もある程度は贅沢しなければ生活に困ることはないと思っていました。

そんなわけで、あまり深く老後の生活のことを考えたことはなかったのですが、いざ定年退職となり自分の時間ができてから、急に今後給料と言う形で定期的な収入がなくなることに不安を覚えました。

幸い年金は夫婦で年間220万ほどになり、先が見えないというほどではなかったのですが、資産を運用することで、年金に一月あたり10万くらいプラスになる金融商品があればと思い探すことにしました。

リスクが高く不安が募る金融商品

現職のときの業務の一環でなんとかインターネットで探しものをすることができるようになっていたので、さまざまな資産運用法を検索して検討しました。

一月10万と軽く考えていたのですが、実際に調べてみるとなかなか甘くはありませんでした。投資信託と外貨預金と定期預金の組み合わせで、年間で平均すると目標はクリアできそうだとは思ったのですが、確実に計算できるものでないことがひっかかっていました。リスクが頭からはなれず、また気になって毎日チェックすることになってしまいそうで、なかなか踏み切ることができませんでした。

あまり良い印象のなかった不動産投資

そんなときに、サラリーマンをしていたときに会社にかかってきた不動産投資の営業電話を思い出しました。当時は、あまり良いイメージを持っていなかったのですが、一つの選択肢として考えられるならと思って、不動産投資やマンション投資のホームページをいくつか読んでみました。

しかし、不動産投資と言っても土地活用、区分マンション、一棟アパートなどさまざまなタイプがあって、それぞれの会社が自社の強みを営業方針として打ち出しているため、読めば読むほどメリット・デメリットが偏っていて何が本当かわからなくなってしまいました。

そこで、自宅の幡ヶ谷近くの不動産屋さんに一度相談してみようと思って、インターネットで調べてジー・ピー・アセットさんを知りました。

マンション投資で何を得たいのかを明確にすることが重要

私は今後の生活にゆとりを持たせるために何らかの投資をしたいと考えていたので、はっきりと意図を伝えたほうが良かったのですが、今思うと、騙されまいという警戒心が強くあり目的をぼかして情報だけを得ようと思っていたところがあったのかもしれません。正直に本心を伝えませんでした。

しかし、要領を得ない私の話を少しづつ引き出しながら、親身になって話を聞いてくれたので、警戒心も解け、退職金の資産運用で一月10万くらいになる投資を考えていると伝えました。話を聞いていてやっと理解できたのですが、目的がわからないのでは投資の相談なんてできないですね。

目的に合わせたプランの設計

10万の収入を得るためには、物件の管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税、賃貸管理費を引くと家賃収入が15万くらいになるものをターゲットとすべきことを教えてもらいました。賃貸の部門もあるらしく、すぐに賃貸相場をチェックしていただいて2,000万~3,000万くらいの物件をいくつか提案されました。

投資というスタンスでマンションを購入する場合は、期間利回りも重要ですが、いざというときに売却しやすく、また値崩れがしにくいと提案され、都心の中古ファミリータイプマンションを中心に見て回りました。

退職金の上手な活用

正直、ちょっと額が大きかったので戸惑いましたが、貯金がいくらかは手元に残るのと、もともと老後の安定のための資産運用をすることが目的でしたので、退職金に貯金を足して、芝の2LDKのマンションを2,200万でローンを組まずに購入することに決めました。ローンを組んで購入した方が投資額に対する利回りは大きかったので、そちらを薦められたのですが、金利の変動は予想できず精神的にも安定を求めていたので現金で購入することにしました。

購入を決めてからは、全て手続きをお任せしたのですんなりといきました。また、入居者も募集をかけてからすぐに見つかって、家賃滞納保証と家賃の管理もあわせてお願いしています。

イメージしていた通りに10万弱の収入が安定して入ってくるようになり満足しています。また、定期的に担当の方から連絡があって、賃料相場の業界的な動きを教えてもらったり、予定はないですが、売却したときにどれだけ投資元本が保持できるのか算出してもらえたりしているので、安心して任せています。

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