- 投資用新築ワンルームマンションの契約目前なのですが不安が残ります
- 不動産投資のことは何も分からないのですが一から教えてほしい
- 購入を検討している投資マンションを第三者の目で評価してほしい
- 新築ワンルームマンションはローンが終わる35年後どうなるのでしょうか？
- 某デベロッパーの物件で、投資用ワンルームマンション（○○万）を進められています。東京のターミナル駅のから5駅圏内で徒歩1分の新築物件を○○万円の35年ローンと自己資金10万円で収支シミュレーションを出してもらった結果、賃料保証が付いた収入が35年間○○万円/年で計算してあり、6年目以降からずっと収支がマイナスとなって、35年完済後には累積マイナス○○万程度の自己資金でマンションが手に入ると言われています。このような物件で、今後金利の上昇や、賃料の下落などを考えると、さらに累積の赤字が出てくる気がしています。さらに35年後にやっと家賃収入を年金代わりに得られたとしても、築35年のワンルームマンションに誰も住まなくなって、たいした賃料も入らない気がします。こういった物件を購入することは避けた方がよいのでしょうか。
- 相続することになったワンルームマンション一室の管理をお願いできますか？
- 昨年、父が死亡してマンションのワンルームが一室残りました。最近まで知人が住んでいたのですが、このたび退去しました。そこで、賃貸を管理してくれる会社を探しているのですが、何と言っても初めての事なので、色々な会社さんにお話を伺っています。御社では、○○線○○駅から徒歩○○分にある約○○㎡の物件の管理、リフォームをお願いすることは可能ですか？
- なぜ購入後1年のほぼ新築のワンルームマンションが半値近くになってしまうのでしょう？
- 新築ワンルームマンションを1年前に２戸購入しました。景気悪化もあり購入会社に買取を依頼しましたが、市場で売るしかないと言われその価格を聞いたところ購入価格○○万に対し○○～○○万で売れるかどうかわからないと言われました。市場価格で実際に売れると思われる価格は幾らになるか教えて頂けませんでしょうか？又、家賃保証として○○万円前後で契約しておりますが、相場と比較して適切な価格でしょうか？今後大きく下がる可能性が高いのでしょうか？
- 来春から子どもが一人暮らしに。アパートの一室を買ったほうが得でしょうか？
- 来春から子どもが大学生になるので、アパートの情報を集めていたところ、賃借料だけで年間100万円くらいかかることがわかりました。下の子も同じようにと考えると、○○万円かかり、それが賃貸だと子どもが卒業時には、○○万かけても手元に何も残らないことに気付き愕然としました。それだったら同じ金額で購入して、子供が大学卒業後、購入時の半分以下の金額でもいいから販売した方がいいのではないかと考え、いろいろ調べ、御社に問い合わせをしているところです。
- 新築は購入後すぐに中古になるんですよね、不安です。
- 現在、新築コンパクトマンションの購入直前です。実印を押す手前です。立地は○○方面で便が良く、○○平米のお部屋が○○万です。頭金10万円で、大手都市銀行からの借り入れで金利は○○%。賃貸用に貸した場合は家賃が○○円で利回りは○○%。35年ローンですので、先が見えず、目先のことより5年後、10年後の「持ち出し」が心配です。担当者が親身で売りっぱなしもしないようですし、賃貸管理会社さんもしっかりしていますが、高額なので不安です。渋谷の利点としては勤務地でもあり、再開発で町の価値もあがる可能性もあります。GPさんのサイトにもあるように新築はいきなり中古になる点、売却時期も相当考えないといけないなど、これなら買わずに地道に貯金したほうがいいのかな？とも思います。
- サブリースの契約で新築ワンルームマンションを購入したのに家賃が保証されません。
- 新築ワンルームマンションを○戸、同時に購入しました。○月末で一つの部屋の賃貸人から解約の申し出がありました。投資会社の人の話では、管理会社にサブリースで依頼すれば、解約が出ても管理会社が代わりに家賃を保証してくれるので損にはならないって話でしたが、管理会社の人には『何の話ですか？』と言われ、保証してもらえませんでした。ローンが終わる35年後、マンション自体は古くなり、賃貸もつきにくくなると思います。新築マンションの営業マンの話と事実が食い違っていて、不安に襲われています。
- 同じマンション同じタイプの部屋なのになぜ価格に差があるのでしょうか？
- 現在賃貸中となっている物件を検討しています。この部屋を借りている人物がどのような人間か不明です。(実際の住居＋投資の両方での購入希望のため、賃貸中でも私にお金が入ってくれば問題無いのですが…どうでしょうか？) このマンションでは現在、私が考えている○階の部屋と○階の部屋の2つが売りに出されていますが、○階の部屋が○○万円と○階より○○万円高い価格で売られています。何故こちらの方が○○万安いのかプロの意見が知りたいのです。また、外見は綺麗に見えますが、築20年なので大規模修繕履歴を確認したいです。
- 賃貸管理会社から家賃が振り込まれず困っています。
- 賃貸管理兼家賃回収代行の会社から家賃が振り込まれない状態が続いており、賃貸管理についてご相談させて頂きたいです。元々対応が遅いことに憤慨していたのですが、家賃未払いもかさみ結構な額になってきたので、現在弁護士に相談し、契約解除及び未納家賃の返還についての訴訟を準備しているところです。そこで、前述の会社と契約解除をした後、賃貸管理を引き受けてもらえるような会社を探しています。私自身○○在住なのですが、物件は東京に持っているのです。管理対象になる物件は○件あります。
- 賃貸管理会社から敷金が返還されません。
- ワンルームマンション○戸を管理会社に委託しています。毎月家賃を振り込んでもらっています。家賃保証はありません。入居者からの振込は確実にできているのですが、管理会社からの入金が遅れることが多くなり、これを機に管理会社を変更しました。その変更の中、○ケ月分の家賃と預けてあった敷金の返還を求めるために、内容証明郵便を送付しました。その直後連絡はありましたが、振込の件等改めて連絡するとの返答以降なしのつぶて。今後どういう動きをすれば良いのか教えてください。
不動産投資にもセカンドオピニオンの必要性を感じています
不動産投資は、最近では経済系のテレビや雑誌だけではなく、よりお茶の間に近いライフスタイル・情報バラエティのメディアで取り上げられることが多くなり、数年前とは比較にならないくらいその関心は高まっています。私たちのホームページからも、お客様の不動産投資計画に対して意見を求められたり、購入したい投資目的の不動産に対するセカンドオピニオンを求められるケースが増えてきています。
年間300件以上寄せられる相談の内容は「不安」です
今年に入ってからは年間300件以上のペースで、不動産投資に関する相談がよせられます。こうした相談を受けるようになってから、一つ気がかりなことがあります。それは、相談される方はみな大きな不安を抱えていて、ケースによっては失敗しているのではないか？、騙されているのではないか？と感じながらも不動産投資に足を踏み入れようとしてしまっていることです。
不動産業界の悪しき慣例を変えたい
お話を伺うと、お付き合いされている不動産営業マンの知識が乏しいことに起因するだけではなく、賃貸管理担当者の客付けや入居者対応が杜撰であったり、売却を依頼した担当者が売買双方の手数料欲しさに情報を隠していたりと、同じ業界に属する人間としては恥ずべき行為が多々見受けられます。
不動産投資は夢や愛や希望をかたちに残したいという人の思いがつまった人生そのものです。それを踏みにじる行為は、決して許されることでは無いと私たちは思います。
不動産業に携わる者は不動産を通じた人生のパートナーであるべき
私たちは、不動産の販売から賃貸の管理、買取・売却サポートまで、不動産投資に関する一連の業務をご依頼いただければすべて請け負っております。適正な調査と価格査定をした不動産を販売し、管理を行い、売却してお客様の利益を最大化することが、私たちの仕事です。必然的にお付き合いは一過性のものではなく長期にわたるため、お客様に対して誠実であり続け、お客様からも信頼され続けて始めて成り立つものだと思っています。自分たちの目先の利益を優先し、その場しのぎの営業を行うことは自らの首を締めることに他なりません。
メールでも電話でも、お客様の心境にあわせて一人ひとりのお話を一対一で伺うことが大事
このような状況のなか、私たちにできることはないかと考え、最も相談の多い失敗のケーススタディをまとめた「失敗相談事例に学ぶマンション投資セミナー」を月に2～3回のペースで開催してきました。しかし、セミナーという形式上、出席いただいた皆様すべての方の声を聞くことができないことにもどかしさを感じていました。本当はその場で相談したかったのに、もしかしたら営業されるのではないかという恐怖で帰ってしまったという声も聞かれました。そこで、まずは電話でもメールでもお客様が対話をしやすいかたちで、一人ひとりのお話を伺い、場合よってはアドバイスをする無料の不動産投資ホットラインを開設することになりました。
悩んでいる方のお話を聞くこと、それが私たちの役目
不動産投資に関することで不安やお悩みがあれば、どんなことでもかまいません、匿名でもかまいません、ぜひ私たちにお聞かせください。
不動産投資ホットラインは営業活動ではありませんので、一切費用はかかりません。第三者の見解としてお役に立つことが出来れば、それが不動産業界に携わる私たちの役目だと思っています。
ただ一つだけお願いがあります。もし私たちの助言が参考になったと思っていただけたら、今後、不動産投資の悩みを抱えている方たちのために、ぜひ私たちの活動に対する感想をお聞かせください。悩み・不安を抱えている方のための後押しができるように、この場で公開し、お伝えしていきたいと考えています。
いつもお世話になっております。
昨日は、大変親身にご相談にのっていただき誠に有難うございました。
おかげさまで、現状認識および今後の対応策を考えることができました。
重ねて御礼申し上げます。
例のサブリース契約に関しましては、入居者の交代による賃料引き下げは明記されておりませんでしたので、ご連絡いたします。
ただ、半年前からの交渉でサブリースの賃料は改定されるようですが、たとえ交渉がまとまらなかった場合でも、■■側が主張する金額に改訂されるようですので、いずれにせよ注意が必要だと思いました。
■■銀行に関しましては、昨日、本日と銀行休業日ですので、明日になりましたら早速金利引き下げを申し出ようと思います。
わざわざお時間とっていただき、色々とご相談にのっていただいて、誠に有難うございました。
今後も何卒よろしくお願い申し上げます。
3月4日(金)に相談に伺いました中村です。
ご多忙の折、長時間にわたりご対応頂きました事、心より御礼申し上げます。
先週研修が終わり、息つく間もなく赴任先の高知県で引継ぎなどあわただしくしておりましたので、アンケートの送付が遅くなってしまいました。更には、乱筆乱文に加え、多数の修正で読み苦しくなっております。
大変申し訳ございません。
相談に伺った件、まだ解決には至っておりません。
思ったように、業者の選定が進んでいないのが要因です。
出来るだけ早い段階で解決できるように今後も活動したいと思っております。
震災で、多方面に様々な影響が出ておりますが、お変わりないでしょうか？
今後の益々の御社の発展と正しい不動産情報の普及をお祈り申し上げます。
早速のご回答ありがとうございました。
立地・価格とも申し分なかったのですが、施工主と隣接マンションの件で思い切れずご相談させて頂きました。
今回、探していたのは基本的に居住用のマンションです。
ただ、将来的に転売または賃貸物件としたいと思っておりましたので
投資価値についても考えなくてはならないと感じておりました。
おっしゃる通り、精神的なストレスを感じかねない物件でした。
機会がありましたらセミナー等で勉強させて頂きたいと思っております。
お世話になっております
■■です
本日は相談にのっていただき本当にありがとうございました。
明らかに止めたほうがいいと確信を持ち、短時間でストーリーを考えさきほどキャンセルの電話を入れました。
残念ながら10万は返ってきませんが、それよりもキャンセルしたことが申し訳ないな。。
という気持ちで胃が痛いです。
手続きの段取りとして書類は解約合意書が用意されるようです。
最後までは油断できませんが・・・。
今日はありがとうございました。
