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マンション投資で失敗しないために。マンション投資よくある間違い
マンション投資のプランニング「目的の明確化が成功への第一歩」

マンション投資プランニング

年金不安」という言葉が毎日のように聞かれます。高齢化社会になりつつある中で、将来、本当に年金がもらえのるかという不安がさらに増していくことで、私的年金の一つとして、マンション投資を始める方もふえていくでしょう。

マンション投資は中長期的に家賃収入を得ることで成り立ちますが、一人ひとりの財政状況やライフスタイルによって、その目的や目標は大きく異なります。たとえば、賃貸マンションでは家賃がもったいないので、実需目的でマンションを購入し、もし結婚や出産などで家族構成に変化があれば賃貸しようかな・・・という方と、老後の安定した生活のための私的年金としてマンション投資を考えている方では、収支計画・資金計画はもちろん、購入するマンション自体も違うものになるでしょう。

ジー・ピー・アセットでは、一番最初にお客さまが「他の金融商品への投資ではなく、マンション投資を選択した理由」を伺います。自分だけの「マンション投資のヴィジョン」を持つことは、次の段階でシミュレーションやプランニングの提案を行いやすくすることにつながります。お客さまにピッタリのスタイルで、楽しいマンション投資をスタートさせましょう!

マンション投資を成功させるために

マンション投資プランニング

マンション投資は、投入した資金をすぐに換金することができません。長期的な投資の中で一定のリターンを得る計画を立てましょう。マンション投資のイメージやプランは投資家の年齢や家族構成、目的によって異なってきます。お客さまご自身の人生設計をきちんと見直して、マンション投資をすることで得られるものは何か、具体的に考えていく必要があります。

マンションを全額借入金で購入しても、毎月のローン返済は家賃収入によってまかなうことができる上、返済年数によってはプラスの収支になります。5,000万円のマンションを自己資金なしで20年返済し、全額借入金で購入するのなら、毎月7,298円の持ち出しでそのマンションを所有することができる計算になります。たとえ自己資金がなくても、お客さまご自分のライフプランの中で毎月の収支バランスが取れているのであれば、マンション投資は成り立つのです。そればかりか、 20年で借入金を完済してしまえばマンションが資産となるだけでなく、継続して賃貸運用することで家賃の全額を収入として見込むことがもきます。つまり、7,298円という毎月の持ち出しは、27万円の私的年金を確保するための掛金として考えることもできるのです。

借入金を有効活用して上手な投資を

マンション投資の最大のメリットは、全額自己資金を用意しなくても、購入するマンションの担保力で借り入れを起こすことができることにあります。たとえば、自己資金の割合を抑え、老後に夫婦二人分の生活費を得たい・・・という場合には、下記のようなケースが考えられます。マンション価格を5,000万円、想定家賃を利回り6.5%で27万円として、返済年数を20年~30年で比較してみました。

返済年数金利マンション価格毎月の家賃収入毎月の借入金返済額毎月の収支
20年3%50,000,000円270,000円277,298円-7,298円
25年237,105円+32,895円
30年210,802円+59,198円
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