利回り12％と言う言葉に引かれ・・

賃貸は、繁忙期とそうではない時期かで動きは違いますが、

ローンを組まれていらっしゃるのであれば、賃借人さんが

なかなかつかない　ストレスも相当かと思います。

実際、多少の持ち出しをしてでも、わずらわしさから逃れたいと

売却されるお客様もいらっしゃいます。

売却の場合は、負担金額とローンの支払いを比較し検討されることをオススメしています。

投資マンションというと　利回り〇％以上というのを重視される方が多いと思います。

しかし、利回りというのは1つの目安にすぎません。

空室になったり、賃料を下げたりすれば、当然、利回りも当初の予定とは異なってきます。

実際、利回りは・・『あって、ないようなもの』と言っても過言ではないのかも知れません。

そこで、マンション投資で大事なのが・・・『出口前略』です。

マンション投資は他の金融商品と比べ　レバレッジをきかせることが出来、

安定収入が見込めるのが利点ですが、逆に換金性が低いという弱点があります。

それをカバーするためには、需要の高いエリアの物件を選ぶことが重要になってきます。

そのことは、空室のリスクを減らすことにもつながるのです。

利回りの高さに捕らわれるより、多少利回りは低くとも、賃貸需要が高く

いざというときに買手もつきやすい物件を選ぶことが大切です。

マンション投資で重要なのは利回りではないのです。