とにかく大損でした・・・・。

私は、都内某病院の勤務医です。港区内にマンションの所有し家族四人で住んでいます。4年前のある日、たまたま掛かってきた不動産営業マンの電話に出たのが運のつきだったのでしょうか。「不動産は生命保険つきのローンだから、投資マンションも買ったほうが良いですよ。もしもの事があった時、自宅を貸すわけには行かないけれど、投資用のマンションなら残された人たちの大切な収入源になりますよ。」とか「戻ってくる税金の一部でローンの支払いが出来ます。」「家賃収入と、ローンの支払いと最悪でもトントンになります」などと言われそれならと、渋谷区幡ヶ谷のマンション確か20平米のワンルームマンションを2500万で購入しました。

一年目は確かに、節税効果もあり、税金が還付され、家賃収入とローンの支払いの収支がプラスになりました。ところが二年、三年と経ちますと戻り分が少なくなり結局収支がマイナスになりました。その後もその営業マンから「買い増しませんか。そうすればまた収支がプラスになりますよ。」などの勧誘を受けましたが、これ以上のローンの負担が怖く、逡巡しておりました。そんなときです。中古マンションを仲介している業者から私が所有している同じワンルームマンション内のどうタイプの部屋を買いませんかというDMが舞い込んだのです。その金額に目を疑いました。1500万？そんな馬鹿な、買ってから4年経っていないマンションが4割安い？あわてて業者に電話して聞いてみたところ、こういう答えでした。「このお部屋は、前所有者の方が支払いが出来ず、不動産競売にかかったのです。その部屋をある不動産業者が落札してリフォーム後今売り出しました。」

ということは・・・その値段がこの物件の妥当な値段？

私のこのマンションの残債は、2200万以上あります。ということは・・・今売ったら700万以上の損？

その不動産業者の方に「ここからは値段は落ちません。」などと慰めにならない言葉を掛けられ、悄然として帰宅したことを忘れられません。