仲介サービス | マンション投資のジーピーアセット

仲介サービスは、オーナー様に代わってジー・ピー・アセットが売却活動をし、それに伴う手続きをサポートするサービスです。売却するまでには時間がかかるので、すぐに現金化することができませんが、相場に合った価格設定での取引が可能になります。販売までの流れは以下のようになります。

Step1.　売却のご相談

オーナー様が所有しているマンションの売却を検討される理由、または売却の際の希望・条件などをご相談ください。売却価格や方法、時期などについてご提案させていただきます。

Step2.　物件調査・価格査定

経験豊富な営業マンが、売却相談をいただいたマンションの基礎調査を行い、価格を算出いたします。なお、ジー・ピー・アセットでは、同じマンション内の売買事例や類似マンションの価格データを比較して査定を行うので相場から大きく外れる心配がありません。

Step3.　媒介契約

売却プランや査定価格に問題がなければ、ジー・ピー・アセットに売却を依頼するための「媒介契約」を結びます。媒介契約には「専属専任媒介契約※1」、「専任媒介契約※2」、「一般媒介契約※3」の3つがあり、いずれも契約期間は3ヶ月以内ですが、それぞれのメリット・デメリットをご説明のうえ、お客様にお選びいただきます。

Step4.　販売活動

オーナー様の代理人として、ジー・ピー・アセットが効率的・効果的な販売活動を行います。とくに空室物件はジー・ピー・アセット独自のオープンルームにより自分の住まいとしてお使いになる方に対しても強くアピールすることができます。さらに、既にマンション経営されているオーナー様に対して、直接物件をご案内するなど、攻めの営業を展開していきます。もちろん新聞折込み広告、DM、そして当社ホームページへの掲載といったサポートも万全です。

Step5.　購入者の決定

購入を希望される方、もしくはその仲介業者から売却に対する希望があれば、ジー・ピー・アセットがオーナー様の代理人として、売却条件・引渡し時期・代金授受の条件、購入者のローンの事前審査など、あらゆる調整・交渉を行います。

Step6.　売買契約の締結

交渉が成立し、売買契約を締結します。このとき、購入を希望される方からオーナー様へ手付金をお支払いただきます。

Step7.　お引渡し

司法書士の立会いのもと、マンションの引渡し、所有権の移転登記などを行います。売買代金以外にも、管理費や固定資産税など、各種精算金を精算します。

※1　専属専任媒介契約

特定の不動産業者に仲介を依頼し、他の業者に重ねて依頼することができない契約。自分で取引相手を見つけて契約することも制限される。契約期間は3ヶ月以内。依頼者側の制約が大きい代わりに業者側の義務も厳しく、契約を結んだ翌日から5日以内にレインズに物件を登録し、1週間に1回以上は売却活動の状況を報告しなければならない。ただし、媒介契約の中でもっとも速やかな成約が期待できる。