マンション経営は、マンションを賃貸することにより家賃収入を得ることが目的です。そのため、安心して暮らせる良質な物件の提供が、継続的な収益を確保するための条件になります。オーナー様は入居者から家賃をいただく代わりに、マンションを入居者が快適に住める状態に保たなければなりません。また、東京都には「賃貸住宅紛争防止条例（通称：東京ルール）」があり、オーナー様側でマンションの維持・修繕の費用を負担することが基本とされています。たとえば、月日の経過とともに老朽化していくクロス（壁紙）や床などの定期的な修繕は義務のひとつです。ジー・ピー・アセットでは、将来的な収支のバランスを考え、家賃約1ヶ月分で抑える「室内の部分替えリフォーム」をご提案していきます。

クロス・床

クロスや床を新しくするのは通常オーナー様の負担になりますが、セミオーダーリフォームとして、「クロス素材を入居者が選択肢の中から選べる」といった特典をつければ、賃貸募集の差別化をすることができます。他にも、ジー・ピー・アセットは近隣マンションの内装を多く手掛けているコーディネーターをご紹介できますので、地域ごとの仕様や色のトレンドを押さえた「競争力のある物件」を実現することが可能です。

Tips

• クロス（壁紙）は、全て取り替えたときの約6～7割の費用でクリーニングすれば新品同様になります。
• 床を全面フローリングに取り替えるとコストがかかるので、上から貼るタイプのものを使って対応すれば安く済みます。

ジー・ピー・アセットでは、最近の事例を参考にしながら、エコ対応の商品やデザイン性に優れた柄など、入居者の印象に残る素材や色味などをアドバイスしていきます。

バス、トイレ

湿気の多いバス、トイレは15年～20年ほどで取り替えの時期が訪れます。その際に想定される入居者のライフスタイルに合わせたリフォームを行うと入居者の獲得がスムーズです。また、バスやトイレの設備は、備品を換えるだけでも雰囲気が変わります。様々な関連商品があるので、お客様のプランにあった最適なものを探すお手伝いをいたします。

シャワーヘッド

紙巻器

洗面台

Tips

• シャワーヘッドや水洗金具は手を加えやすい部分です。デザインも色も豊富なので、バスルームの印象をガラリと変えることができます。
• 浴槽の傷が気になったときは、防水シートを貼ってカバーすると新品同様に見せることができます。
• 鏡の交換は簡単なうえ、バスルームの雰囲気を変えるのに役立ちます。

キッチン周辺

水の使用が多いキッチン周りは、長く使っていると水あかやカビがつきやすく老朽化の激しい場所です。設備は約10年～15年で寿命がくるので、タイミングを見計らいながら、想定される入居者のライフスタイルに合わせたリフォームで価値を高める必要があります。老朽化に強い素材を採用するなどすれば、さらに効率のよい運用も可能です。全体を取り替えるとなるとコストもかかってしまいますが、流しや水道、ガス台などの備品だけでもリフォームすると見た目ははるかによくなります。ジー・ピー・アセットでは、オーナー様のご予算にあわせたリフォームを一緒に考えていきます。

Tips

• 水道の取っ手や金具を交換するだけで、今風のキッチンに見せることができます。また、今と昔では備品の仕様がだいぶ違うので、ガス台のみの交換でも全体の印象を良くすることができます。
• 古いタイプのワンルームマンションには、洗濯機置き場がベランダにある部屋もあります。洗濯機をキッチン横の水回りスペースやクローゼットの中などへ移動させることで、女性の入居者が見込めるようになります。

売却のためのリフォーム