 年数の経過とともに建物が老朽化するだけでなく、人々のライフスタイル、ビジネススタイルも変わってきています。それに合わせて、マンションの内装や間取りも大きく流行が変化していきます。それに従い、マンション市場にも、購入者のニーズに合わせようとさまざまな仕様のものが登場し、競争が激しくなってきています。このようなことから、仕様の古いマンションは、必然的に競争力を失い、相場よりも安い価格で取引されます。そのようなマンションを所有していて、かつ売却したいと思っているときは、大胆なリフォームが有効です。 入居者を絞った効果的リフォーム事例ジー・ピー・アセットで行った表参道の3LDKのマンションのリフォーム事例を紹介します。 間取り変更6畳、4.5畳、7畳という小さな部屋が三部屋、それから大きめのリビング一部屋という構造は、子どもが二人いるファミリー向けの構造であるため、表参道というおしゃれな地域のマンションを求める入居者層とはかけ離れていました。そこで、一度スケルトン状態にして、ターゲットを絞り込んだ間取り変更のリフォームをすることで競争力を高め、マンションの価値をアップさせることにしました。   ターゲット戦略表参道には居住用のマンションは少なく希少性があるため、表参道に住みたいというニーズに対応するだけではなく、入居者が思ってもみなかった価値を見出すことができるマンションに生まれ変わらせることを念頭において、ターゲットを絞って4パターンの図面を起こしました。
ターゲット決定表参道は景観を守るために建物の高さや色彩が制限され美しい都市景観を形作っています。この部屋は7階にあり、リビングから表参道を望むことができました。見晴らしのよさは、このマンションの一番のウリであると判断し、Dプランを採用しました。  室内レイアウト設計 入居者のイメージが決まったら、エリアマーケティングデータをベースに建具や造作家具の設計を行い、室内のレイアウトを完成させていきます。     |
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