オーナー様からジーピーアセット(または関連会社)がお部屋を直接お借りし、入居者へお貸しするシステムです。通常の賃貸借契約と違って空室や滞納のリスクがなく、毎月確実に安定した収入を確保できます。
空室保証（サブリース） 確実くんの三つの特徴
オーナー様のお部屋をジーピーアセットが一括して借り上げるシステムなので、入居者がつかなかった場合や、家賃の滞納が起きた場合でも、自己資金を持ち出す必要がなくなります。部屋は空室かどうかに関係なく、ジーピーアセットがオーナー様へ決まった日に家賃をお支払いします。
月末にジーピーアセットが保証家賃をお支払いします。オーナー様は家賃滞納の心配から解放されます。
24時間体制で入居者のトラブルやクレームを処理します。もちろん対応についてはオーナー様にご連絡、ご相談のうえ進めていきます。
契約と賃料お支払いの流れ
確実くん（サブリース）詳細
| |
安心くん
（居住用） |
安心くん
（事業用） |
確実くん
（サブリース） |
お手伝いくん |
| 契約形態 |
代理 |
代理 |
貸主（転貸） |
仲介 |
| 契約期間 |
3年 |
3年 |
原則3年 |
2年 |
| 保証賃料 |
ー |
ー |
査定賃料の85% |
ー |
| 月額業務委託料 |
賃料等の5%～8% |
賃料等の5%～8% |
ー |
ー |
| 敷金 |
当社お預かり |
当社お預かり |
当社お預かり |
オーナー様お預かり |
| 礼金 |
オーナー様取得 |
オーナー様取得 |
当社取得 |
オーナー様取得 |
| 更新料 |
オーナー様取得 |
オーナー様取得 |
当社取得 |
オーナー様取得 |
| 更新手数料 |
新賃料0.5ヶ月 |
新賃料0.5ヶ月 |
ー |
新賃料0.5ヶ月 |
| 募集広告料 |
賃料の1ヶ月 |
賃料の1ヶ月 |
ー |
賃料の1ヶ月 |
| 免責期間 |
ー |
ー |
原則3ヶ月 |
ー |
| 家賃等の振込日 |
当月分を当月15日 |
当月分を当月15日 |
当月分を前月末日 |
前月分を当月25日 |
| 賃借人加入システム |
スマートレント
システム
又は
日本賃貸保証 |
日本賃貸保証 |
ー |
ー |
| 入居者募集 |
○ |
○ |
○ |
○ |
| 入居者審査 |
○ |
○ |
○ |
○ |
| 賃貸借契約手続き |
○ |
○ |
○ |
○ |
| 賃料等の集金 |
○ |
○ |
○ |
オーナー様 |
| 滞納賃料等の督促 |
○ |
○ |
○ |
オーナー様 |
| 苦情処理 |
○ |
○ |
○ |
オーナー様 |
| 24時間受付業務 |
○ |
○ |
○ |
オーナー様 |
| 更新契約の手続き |
○ |
○ |
○ |
○ |
| 解約手続き受付 |
○ |
○ |
○ |
△ |
| 退去の立会い |
○ |
○ |
○ |
△ |
| リフォーム手配 |
○ |
○ |
○ |
△ |
確実くん（サブリース）対象基準
- ジーピーアセットの扱っているエリアの物件注1であること。注2
- ※注1 対応エリアはご相談ください。
- ※注2 ジーピーアセットがご紹介したマンションはすべて対応しています。
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