マンション経営のリスク

入居者がいなければ、当然、安定収入は望めません。空室などの発生で当初予定していた家賃が得られなかった場合、マンションの経営計画に狂いが生じます。特に借入金によってマンション経営を営んでいるケースには、空室が出ることによって毎月のローン返済を賄うことができず、自己資金を持ち出さなければならない事態につながります。このようなリスクを回避するために、「好立地・好条件」のマンションを選んだり、入居者の条件については吟味する必要があります。

不動産業界には、株式市場のような流通インフラが整っていません。そのため不透明なマーケットであること、投資単位が大きく、不動産自体の個別性が非常に強いことなどから、流動性が低い投資商品になっています。また、金利や税制の変動によって大きな影響を受けるという側面があることから、事前に綿密な収支計画を立ててることや、不動産の流通事情や金利・税制の変化に精通した信頼できるパートナーを持つことが欠かせません。

マンション経営には、不動産の「不動である」という特性によって天災、人災のリスクがともないます。地震や火災は保険によってある程度カバーできるものの、保険契約の内容をよく吟味しないと保障が受けられないケースや、保険金額が一定金額までしか出ないケースもあるので注意が必要です。また、こうした不幸が起きたときには家賃収入が得られないばかりか、建物を復旧するためのコストが発生するので、将来の修繕費用などもある程度見込んでおくとよいでしょう。