マンション経営のメリット

毎月安定した収入が得られる

マンション経営の1番の魅力は安定的な収入を毎月得ることが可能である点です。頻繁に分配金を受け取れる金融商品が少ない中、マンションによっては、利回りも5％前後と高い水準で、はるかに効率的な資産運用が行えます。たとえば、株式投資における配当は多くて半年、もしくは1年に1度であり、場合によっては投資した会社の業績が思わしくないときには配当が行われません。株のようにギャンブル性の強い投資には、確かにある種の魅力が備わっていますが、安定性・将来性の面で比較すると、入居者を確保してからその入居者が退去するまでの間は安定した収入が毎月見込めるマンション運営の魅力は大きなものだと言えます。

時には売却益も得られる

毎月の安定収入も不動産投資の1つの魅力ですが、投資する物件によっては売却による利益を得られる可能性もあります。
日本経済が成長し、再び地価が上昇することによって売却益が得られることもあるかもしれません。また、「その不動産から得られる収益」をベースに不動産価格が決定しますので、投資家自身の工夫、努力によって「収益」をアップさせることができれば、おのずと不動産の価値も上がり、売却益を狙える可能性も出てきます。

税金対策になる

マンション経営で得られる家賃収入は不動産所得として申告することになります。その際は、家賃収入から実際にかかった固定資産税・都市計画税・管理費・修繕費・借入金の金利、建物の減価償却費などを必要経費として差し引くことが可能です。建物の減価償却費は実際の支出をともなわない経費となるため、その分、所得税が軽減されることになります。
一方で、不動産は総合課税の対象となっており、給与所得があった場合は合算して課税されます。仮に不動産所得が赤字の場合、トータルでの税金を軽減することが可能となります。相続のときにも現金や有価証券は時価に対して課税されますが、不動産は独特の評価法となっています。したがって、不動産の時価とその評価額を比較して評価額の方が低い場合には、相続税を軽減することができます。賃貸中のマンションであれば現金の約1/4の評価となるので、マンション経営は相続対策として有効といえます。

経営に参画できる

マンション経営は投資するマンションの賃貸管理事業に自分自身が大きく関与できるという点で、株式投資などとは大きく異なる魅力のひとつといえます。
マンション経営を開始しようと考えてからマンションの選定、取得、賃貸事業運営、物件の売却まですべて、最終的には自分自身の判断で行われます。当然、それぞれの場面において、不動産会社などのプロのアドバイスが必要になってきますが、そのアドバイザーの選定も自分で行えるのです。そういう点では、自分自身、マンション経営の知識を習得すること、優秀なアドバイザーを見つけることがマンション経営成功の第一歩と呼んでも過言ではないでしょう。
たとえば、マンション購入の際に、価格交渉をすることによって少しでも安く手に入れることが可能になる場合もあります。また、賃貸事業開始後の賃貸管理運営について、現状の管理会社よりも安価で質の良いサービスを提供する管理会社があった場合は、積極的に管理会社を変更して管理コストを削減し、実質的な収益をアップさせることも経営者自身の判断で可能となります。
このようにマンション経営においては自分自身が積極的に事業にかかわることによって利益を得ることも決して不可能ではないのです。

マンション経営の特徴

マンション経営のリスク