マンション経営のコスト

マンションを全額自己資金で購入しても、借入金を利用して購入しても、マンションの本体価格以外に多くの諸経費が発生します。不動産の購入代金を支払う場合の土地・建物に対する消費税や、不動産会社より物件の紹介を受けた場合の仲介手数料、そして不動産の売買契約書に添付する印紙税です。これは場合によって節約することもできます。他にも、所有権を登記する際の登録免許税、司法書士手数料や不動産取得税などがあるので、一つずつ整理して見ていきましょう。

マンション経営における支出は、経常支出と臨時支出に大きく分けられます。経常支出とは、マンション運用時（保有時）に必ず発生する費用のことで、管理費や借入金の返済にあてるお金、不動産を所有するだけでかかってしまう保有税や所得税などを指します。また、臨時支出とは、通常は発生しませんが、修理費やリフォーム費などのように数年に一度発生する可能性があるものです。マンション経営を成功させるためには、急な出費についてもシミュレーションしておく必要があります。

不動産を売却するときにも、購入時と同様に不動産会社から物件の紹介を受けた際の仲介手数料や、不動産の売買契約書に添付する印紙などのコストが発生します。そして、売却したときに利益が出たときも、税金が課せられます。もちろん、利益が出なければ税金は課せられません。また、現在は不動産の流通を促進するため、税金が時限的に優遇されるケースがあります。景気回復とともに改正される可能性は否めませんが、不動産の積極的な組み換えも行えます。