- 物件周辺の相場調査＆賃料査定
- 入居者募集 リーシング活動
- 入居者、保証人審査
- 室内清掃＆物件定期清掃
- 鍵の管理
- 室内設備チェック
- 賃貸借契約～入居手続き
- リフォーム、リニューアル工事提案
- 最大24ヶ月家賃滞納保証※1
- 24時間トラブルクレーム処理※2
- 賃料督促業務
- 貸主様・ご入居者様との連絡業務、対応
- 月次報告書の作成＆送金明細書の発行
- 更新手続き業務
- ※1
- 敷金・礼金・貸室賃料・駐車場料・更新手数料などを受領し、賃料にかんしては滞納が発生した場合6ヶ月間は100%保証、7～24ヶ月間は80%を保証する。
- ※2
- カギ・水まわり・ガラスなど緊急性のあるお部屋のトラブルが発生した場合、現地に出動し応急的な処理を行う。休日・夜間は提携会社にて処置を行う。
- 解約受付手続き
- 退去立会い、敷金精算業務
- リフォーム手配、工事
- 明け渡し確認、引渡し業務
- 修繕について借主との協議
一棟アパート・マンションでは、賃貸管理とは別契約になりますが、メンテナンス業務の委託も承っております。
共用部の定期清掃は資産価値維持で最も重要なポイントです。
| 1) 建物巡回保守点検報告 | 6) 定期清掃( ポリツシヤー) |
| 2) 共用電灯の管球交換 | 7) 給排水設備保守点検 |
| 3) 日常清掃 | 8) 建築設備定期検査 |
| 4) エレベーター保守点検 | 9) 24 時間セキュリティー対応 |
| 5) 消防設備･保守点検及び報告書の作成 | |
家賃滞納保証システムです。最大24ヶ月の滞納家賃保証をはじめとし、効果的な3 つの保証で滞納リスクを最小化します。
従来保証適用の難しかった事務所・店舗用賃貸物件やタワーマンションなどの高額賃貸物件（50万円まで）も保証範囲となった家賃滞納保証システムです。
「確実くん」は、ジー・ピー・アセットまたは関連会社がオーナー様からお部屋をお借りし、入居者の有無にかかわらず賃料をお支払いする空室ゼロの空室保証サービス（サブリース）です。
「お手伝いくん」は賃貸管理のうち、入居者募集・入居者審査・賃貸契約手続きなど、賃貸仲介の重要部分をオーナー様に代わってお任せいただくシステムです。
| 安心くん | 確実くん | お手伝いくん | ||
|---|---|---|---|---|
| 居住用 | 事務所・店舗用 | |||
| 契約形態 | 代理 | 代理 | 貸主（転貸） | 仲介 |
| 契約期間 | 3年 | 3年 | 原則3年 | 2年 |
| 保証賃料 | - | - | 査定賃料の85% | - |
| 月額業務委託料 | 賃料等の5%～8% | 賃料等の5%～8% | - | - |
| 敷金 | 当社お預かり | 当社お預かり | 当社お預かり | オーナー様お預かり |
| 礼金 | オーナー様取得 | オーナー様取得 | 当社取得 | オーナー様取得 |
| 更新料 | オーナー様取得 | オーナー様取得 | 当社取得 | オーナー様取得 |
| 更新手数料 | 新賃料0.5ヶ月 | 新賃料0.5ヶ月 | - | 新賃料0.5ヶ月 |
| 募集広告料 | 新賃料1ヶ月 | 新賃料1ヶ月 | - | 新賃料1ヶ月 |
| 免責期間 | - | - | 原則3ヶ月 | - |
| 家賃等の振込日 | 当月分を当月15日 | 当月分を当月15日 | 当月分を前月末日 | 当月分を前月末日 |
| 賃借人加入システム | スマートレントシステム、 又は日本賃貸保証 | 日本賃貸保証 | - | - |
| 入居者募集 | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 入居者審査 | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 賃貸借契約手続き | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 賃料等の集金 | ○ | ○ | ○ | オーナー様 |
| 滞納賃料等の督促 | ○ | ○ | ○ | オーナー様 |
| 苦情処理 | ○ | ○ | ○ | オーナー様 |
| 24時間受付業務 | ○ | ○ | ○ | オーナー様 |
| 更新契約の手続き | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 解約手続き受付 | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 退去の立会い | ○ | ○ | ○ | △ |
| リフォーム手配 | ○ | ○ | ○ | △ |
- 2ヶ月以上空室が埋まらなかったことがある
- 1ヶ月以上家賃を滞納されたことがある
- 退去時に入居者と揉めたことがある
- 賃貸管理会社の担当者が頻繁に代わる
- 賃貸管理会社の対応がワンテンポ遅いと感じる
- 賃貸管理会社の保証内容がよくわかっていない
