成功リフォーム術

マンションの特性によって、魅力をアップさせるリフォーム手法は異なりますが、大切なのは、想定される入居者のニーズに合わせた適切なリフォームをすることです。
ジー・ピー・アセットでは、不動産売買だけではなく、賃貸仲介や賃貸管理も行っておりますので、数多くのリフォ－ムの現場を経験しています。そのため、時代の流行やニーズにあったリフォームに関するアドバイスも得意としています。

効率的なリフォームとは

リフォームも投資の一部です。過度にリフォームに凝ればよいというものではなく、かけたお金に対し、どれだけのリターンが得られるかを考えたいものです。ジー・ピー・アセットでは賃貸仲介業務における入居者との対話を通して、借り手側からマンションを見たときのニーズを最新マーケティングデータとしてまとめています。販売したマンションのリフォームは、このデータベースを活用して行っております。ですので、まずリフォームありきで考えるのではなく、想定される入居者が求めるものは何かをじっくりシミュレーションして、オーナー様の財政状況に合わせて、リフォームのアドバイスをしています。

場合によっては大胆なリフォームを

住居、事務所を問わず、マンションの供給量が飽和状態の現在のマンション事情を踏まえると、安定収入を得るためには「魅力的なお部屋づくり」をすることが大事なポイントとなります。昨今では、特に都心ではライフスタイルが多様化してきたため、ひと昔前のマンションは家賃を下げただけでは入居者が確保できないケースも出てきます。そのようなときには、そのマンションに想定される入居者に合わせた「個性」のある部屋へと改装して競争力を高めると大きな効果がでてきます。

エリアによっては用途転換が有効

一般的に、同一地域内での住居と事務所の家賃を比較した場合、事務所の方が住居より単価が高くなりますが、都市部では、住居の家賃単価が事務所の家賃を逆転して上回っている地域が出てきています。事務所と住居の家賃逆転現象が生じている地域では、事務所ビルを住居に用途転換することによって、安定かつ高収益を実現することも可能です。ただし、用途転換についてはさまざまな法規制が伴いますので必ずそれが可能とは限りません。私たちには地域のそうした事情にも詳しいという強みがあります。ご相談いただければ「条件面において差別化を図り、しかも安定収入を得るリフォーム術」など、過去の事例を詳しくお話できます。